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識別學區房中的貓膩

發布時間:2015-08-25  來源:贛州曬房網  
贛州曬房網導讀】學區是根據中小學的分布情況來劃分的管理區,目的是便于學生上學與對學校的業務領導。學區房是指分布在名校周邊的房產,根據“就近入學”相關規定,在義務教育階段,凡片區內的適齡兒童皆可免試就讀。 【我來說兩句】

贛州曬房網訊  學區是根據中小學的分布情況來劃分的管理區,目的是便于學生上學與對學校的業務領導。學區房是指分布在名校周邊的房產,根據“就近入學”相關規定,在義務教育階段,凡片區內的適齡兒童皆可免試就讀。

1、學區房≠學位房   

    所謂“學位房”,往往是因業主在買房后能獲得相關學校“學位”而得名。一般來說,項目有“學位”名額是因為其引進了學校,或與某些“名校”有聯建、合作方面的關系。這種情況下,業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等程序。但要留意,有的“學位房”由于名額有限,并不能保證100%的直讀率;還有一些樓盤,其實只是在“名校”招生范圍內,卻將自己包裝成“學位房”! 
    “學區房”是政府根據生源情況來劃分的,按最新政策規定,如若業主戶口已遷入“學區房”,那么其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校,即“免試就近注冊登記入學”。但“學區”存在變數,有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校,今年便換了另一撥,原來的“學位”也就失效了。此外,身處“學區”,要就讀指定的學校還是得參加入學考試,并通過電腦進行派位。
由此,選擇“學位房”能否確定入讀指定學校,跟其開發商的品牌和與學校關系密切程度息息相關,這兩者直接影響到“學位”名額的多少。“學區房”則是一個地緣性、政策性的概念。

    2、離的近不一定是“學區房”
    例子:不少樓盤宣傳中稱“毗鄰XX名校”“周邊分布XX校”,銷售人員也拿附近有名校為項目貼金,但這類房子究竟算不算學區房呢?就如煙臺今年打的比較響亮的煙臺新三中,自從新三中開始建設,周邊樓盤就開始打起了主意,從金象泰吉祥家園、香檳小鎮、柏林春天再到比較偏南的逸城山色,全高高亮起了新三中“學區房”的大牌子。然而今年芝罘區學校劃片出來,大家全傻眼了,居然沒有新三中的影子,這是怎么回事?沒有劃片,三中實行自主招生!呵呵,很多人只有呵呵了,沖著三中學區房買的房子,最后卻不給劃片,開發商解釋:我們也沒辦法,教育局不給劃片,一推自己之前的觀念,或者又說新三中剛搬過來,今年不劃片,不代表明年不劃片,大家再等等吧!吃了啞巴虧的業主只能為此再等等,心中多少有些希冀吧!另外還有有些樓盤只離學校僅400米的距離,家門口的學校,多好!但是不好意思,就是不能上。因為該學校沒有劃分到這一區域

3、戶口和學籍成攔路虎,買了房子也不一定就能上
  學區房要戶口、房產三證、家庭住房一致,才能進入所屬的學區。即使房子所屬區域在學區范圍內,但如果孩子戶口無法遷入,也會影響孩子的名校夢。是不是購買二手房就可以高枕無憂了呢?這也未必!買房的時候如果賣方戶口不能及時遷出,賣房家一直占有學校學位,那么你即使買了也不行,甚至有些名校規定學區房住上一年,或者學區房要等上一個孩子畢業五年后才能再進一個。

相信很多人都看了趙薇、佟大為主演的《虎媽貓爸》,這部電視劇,趙薇為了讓自己的女兒能上北京的名校,不惜賣掉自己舒適的大房子,大費周章的買了學校旁邊的一個破舊的小房,還3萬一平,結果第一年卻不能上,政策改了,必須注滿一年孩子才有入學資格,最后趙薇破釜沉舟讓女兒晚入學一年,這才如愿以償,但是這期間的經歷可是夠折騰人的。

    4、虛假名校、虛假學區房
    很多開發商在建造房子時都會承諾會引進各類名校,大家一聽有名校上,就會趨之若鶩。然而等最后交房的時候卻變成了開發商原來配建的中小學和名校聯合辦學。這樣的聯合辦學實質只是原有的普通學校掛著名校的名頭。所以業主朋友們一定要收集開發商的書面承諾、宣傳內容等,來證明開發商在銷售過程中存在故意誤導、欺詐行為以進行維權。最好在買房前將其寫進合同。

5、今年劃片名校,明年你孩子可能還是上不了名校
  由于每年各個學校片區適齡入學人數會發生相應變化,三年一大動,一年一小動也是常有之事。因此各地主管教育部門會根據實際情況調整學區劃分,但開發商往往不會告訴購房者變動情況,先把房子賣了再說,到時候就以“這事兒政府說了算”,擺脫自身責任。
  舉個簡單的的例子:就算你買了所謂的學區房,但如果某年人數激增,你家小區可就不一定劃片在名校了,或者說你2014年買房的時候被劃片在名校,但是當你2016年孩子上學的時候它卻不劃片名校了。

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